東京外語大学生の頼れる不動産屋さん。学生さんの一人暮らし応援します。
 |
駅などからの徒歩時間は、どのような基準で決めているのですか。 |
 |
|
 |
道路距離80メートル毎に約1分と換算し、１分未満の端数は１分として切り上げて表示しています。 |
|
坪単価とよく言いますが、どのように出しているのでしょうか。 |
|
|
|
売買価格を物件の坪数（面積）で割った結果のことです。 売買価格2,500万円、面積50�屬両豺腓世伐宍�のようになります。 25,000,000÷50＝,500,000（１�崚�り) 500,000×3.3≒1,650,000（１坪当り）⇒坪単価 |
|
「定期借家契約」って普通の賃貸借契約とどうちがうの？ |
|
|
|
「定期借家契約」とは契約する時点において、退去する時期が決まっているのです。いわるゆる、「一定期間」ですね。普通の賃貸借契約は２年契約などで、２年経過したのち「更新」するかどうかを借主さんが決めます。もちろん途中の解約も可能です。（普通は１ヶ月前までに連絡します）ですが「定期借家契約」の場合は契約時に２年とか４年とか期間を決めてしまいますので、基本的にはその期間が過ぎた場合には、貸主さんの了承が得られない場合は、退去しなくてはいけません。又、特別の事情が無い限りは借主さんは途中で契約を解除する事ができない場合もあります。（契約の内容によります） ですから、お部屋を借りていざ、入居したものの、予想とは異なる環境だった場合にも、契約を解除できないこともあり得ますので、注意が必要です。 かといって、「定期借家契約」がダメという事ではありませんので、契約の内容を良く確認する事が大切です。 |
|
番地と地番ってちがうの？ |
|
|
|
一般的に住所として「東京都○○市○○町○番○号」という記載をしますが、 土地の所在は「地番」によって特定されます。法務局で土地の全部事項証明書（登記簿）を申請する際にはこの「地番」を記載します。府中市の場合には住居表示を採用していませんので、「地番」＝「番地」の認識でOKです。その他の地域で住居表示制度を採用している行政の場合ですと住所を記載しても、「地番」と「番地」が異なりますので、法務局にある「公図」などで「地番」を確認する必要があります。 従いまして、ご質問の回答としましては同じ所もあれば違う所もあり、それはお住まいの市区町村によるということです。 |
|
前家賃って何ですか？ |
|
|
|
通常、部屋を借りる場合の家賃は、翌月分を前払いします。 ＜（例）１２月分なら１１月末や１１月２５日までに支払いなど＞ 従いまして、新たにお部屋などを借りる場合には家賃の１ヶ月分を先に支払う必要があります。これを「前家賃」といいますがいわゆる「家賃」の事です。 又、一般的には家賃は１日を起算日とする事が多いので、月の途中で入居する場合には１ヶ月分の家賃と１５日に入居するならば１５日分の家賃が発生します。その他、敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料などがかかりますので、良く項目を確認する事が大切です。 |
|
セットバックって何ですか。 |
|
|
|
建築基準法では「道路」の最低の幅員（幅）を４ｍ確保するようにとしています。 只、法律ができる前から家が建ち並んでいて、当時は４ｍ以下の道路が多数ありました。ですから、いきなり「４ｍ未満の道路には住宅は建築できません」と言われても土地の所有者の方は困ってしまいます。 そこで、建築基準法ができた時に実際に家が建ち並んでいた道路については、 ４ｍ未満の道路でも住宅が建築できる事にしました。 これが「４２条２項」と言われる道路です。 昔は間（けん）で長さを表示していましたので、４２条２項道路の幅員は １間、１間半、２間などなど多種あります。（１間＝1.82ｍ） よって、道路が２間（３．６４ｍ）ですと４ｍに３６センチ足りません。 そこで、道路の中心からこちら側が１８センチ、対面側の土地所有者の方が１８センチ後退して４ｍを確保する事になります。 この後退部分を「セットバック」といいます。 この「セットバック」とは一般的には、建物を建築する際に生じるものですから、建築する所有者のみが行います。 |